生产该产品的原材料有植物、动物以及矿物油，目前比较常见的是矿物油，也就是在轻质润滑油，如机油等。根据国外经验，尽量在油性脱模剂中掺入2%的表面活性剂，避免混凝土上表面出现气孔，为了降低成本，很多单位使用工业废机油，但废机油中杂质较多，更容易污染混凝土表面，部分废机油还可能含有对混凝土、模板有害的物质，如硫酸、多氯联苯等，应慎重选择，钢木模板可使用纯油脱模剂，对混凝土表面质量有一定影响。乳化油多由石油润滑油、乳化剂、稳定剂制成，有时还加入防锈添加剂。

    这种产品可分为油包水型和水包油型，常用于钢模和木模，上漆后容易干燥，部分干燥后的薄膜可以重复使用，省工省料，大大降低脱模成本。油性脱模剂在美国应用广泛，但国内很多单位使用效果较好的油包水脱模剂，脱模混凝土表面光滑，颜色均匀，因此认为只要含油量合适，乳化稳定性有保证，水包油型脱模剂完全可以保证使用质量，制备高质量乳液脱模剂的关键在于乳化剂的选择。

    常用的乳化剂阴离子以及阳离子两种类型，其中阳离子型使用的比较少，经过试验证明，用阴离子和非离子复合乳化剂制备脱模剂的乳化效果要好一些，石蜡脱模性能好，加热融化后，适量混合搅拌均匀即可使用，石蜡类油性脱模剂可用于钢、木模板和混凝土台座，石蜡含量高时，混凝土表面往往会残留石蜡残渣，阻碍混凝土表面的粘结，因此其应用范围受到一定限制。